Smart, schick, startklar
Zentrale Lage in Neuhofenim Städtedreieck Linz, Wels, Steyr
EG
Geschoss
124
Größe in m²
2019
Baujahr
8
Stellplätze
Jänner 2026
Verfügbar ab
€ 304.000,00
Kaufpreis netto
Verkauf von Büro- bzw. Geschäftsraum mit ca. 124 m² Fläche,
inkl. Kellerersatzabteil, KFZ-Stellplätze, in optimaler und sehr gut erreichbarer Lage in der Steyrer Straße 31, zentral in Neuhofen gelegen.
Büro 02 liegt im EG des Hauses. Bei der Errichtung wurde Wert auf langlebige Ausstattung mit ganz speziellem Augenmerk auf klare Formen gelegt. Durch die Glastrennwand wurde ein zusätzlicher, abgetrennter Raum geschaffen - ideal als Büro oder Besprechungsraum.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor den Eingang des Büros - auch der Zugang von außen ist barrierefrei.
Die Einheit wurde bis vor Kurzem dauerhaft vermietet und als Büro genutzt. Der Standort ist aber auch für eine Praxis, ein Studio oder einen Geschäftsraum praktisch designed und perfekt gelegen.
Sie und Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten, Partnerfirmen oder Zulieferer werden die praktische Lage und perfekte Erreichbarkeit lieben.
Details Büro 02:
- ca. 124 m² Nutzfläche mit großer Fensterfront
- ca. 24 m² Terrasse (Richtung Innenhof)
- Geschoss: EG
- Inklusive: 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie weitere
4 Stellplätze in der Tiefgarage (1x E-Ladestation - großzügiges Kellerersatzabteil
- Lift vorhanden
- Verfügbar: nach Vereinbarung ab Jänner 2026
- Option Miete ebenso möglich!
- Der Standort kann Ihnen für die verschiedensten Geschäftsideen dienen: Büro, Praxis (Arzt, Massage, Physio etc.), Studio, Schauraum, Verkauf ...
HWBsk 28 kWh/m²a; fGEE 0,54
Kaufpreis Büro 02
Fixpreis netto* € 304.000
20% USt € 60.800
Kaufpreis brutto € 364.800
Zzgl. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Notarkostenpauschale
*gilt für Unternehmen, deren Umsätze zu mindestens 95% die Berechtigung zum Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Neuhofen an der Krems
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso ausgezeichnet wie die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Neuhofen liegt im Städtedreieck Linz, Wels, Steyr.
Vom Bahnhof geht man etwa 2 Minuten zum Büro. Das Zentrum und Nahversorger aller Art sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Entfernungen in Autominuten:
- ca. 08 min - Autobahnauffahrt A1 Allhaming
- ca. 10 min - A1 Haid / Traun
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Ihr neuer Standort
Im StädtedreieckLinz - Wels - Steyr
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